Co warto wiedzieć o planie zagospodarowania przestrzennego?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, znany również w skrócie jako MPZP, to akt prawny uchwalany przez radę gminy lub miasta. Ma on na celu regulowanie sposobu wykorzystania terenu, który przypisany jest do konkretnego miasta lub gminy. Ten akt prawny umożliwia podejmowanie decyzji dotyczących zagospodarowania terenu. Od tego dokumentu zależy zatem bardzo wiele, gdyż od jego ukształtowania będzie zależało zagospodarowanie przestrzeni, która nas otacza.

Podstawowe informacje o planie zagospodarowania przestrzennego

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który przyjmowany jest w formie uchwały, Zawsze składa się z dwóch części: tekstowej i rysunkowej. Umożliwia on określenie, w jaki sposób mogą zostać wykorzystane poszczególne grunty i jakie inwestycje mogą być na nim realizowane. Należy jednak pamiętać o tym, iż MPZP, zgodnie z Ustawą o Planowaniu i Zagospodarowaniu Przestrzennym jest zarówno aktem planistycznym, jak i aktem prawa miejscowego (art. 14 ust. 8).

Co zawiera taki plan? Co można z niego wyczytać?

Przede wszystkim plan określa przeznaczenie gruntów i klasyfikację poszczególnych działek. Mogą one zostać podzielone na obszary mieszkaniowe, rolne, rekreacyjne, zielone i przemysłowe.

Następnie z takiego planu można odczytać informacje na temat warunków zabudowy. Mowa tutaj o wysokości budynków, intensywności zabudowy na określonym obszarze, a także o minimalnej powierzchni biologicznie czynnej.

W planie można ponadto określić położenie dróg, parków, infrastruktury technicznej, sieci wodociągowych, ale także ograniczenia, jakie są narzucane na konkretne działki ze względu na prowadzone tam działania w ramach ochrony środowiska lub związane z dziedzictwem kulturowym.

Podział MPZP na część tekstową i graficzną

Taki podział omawianego dokumentu sprawia, że jest on bardziej klarowny, czytelny, zrozumiały i ułatwia znalezienie niezbędnych, jak i detalicznych informacji.

Z części tekstowej można wywnioskować, w jaki sposób można wykorzystać konkretny teren i ewentualnie poznać dotyczące go ograniczenia. W tej części można zapoznać się z uchwałą rady gminy lub miasta, podstawą prawną do stworzenia tego dokumentu, przepisami informującymi o wejściu tego aktu prawnego w życie.

Z kolei część graficzna jest wizualnym przedstawieniem informacji wskazanych powyżej. Mowa tutaj o mapach, które są najczęściej wykonywane w skali 1:1000. Jeśli zachodzi taka potrzeba, tworzy się także mapy w innych skalach np. w skali 1:500 dla obszarów, w których może znajdować się intensywnie rozmieszczona zabudowa lub mowa o terenie przeznaczonym na użytek publiczny.

Oznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

Aby zrozumieć zawartość umieszczoną na graficznym przedstawieniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, należy w pierwszej kolejności zapoznać się z częścią opisową. Znajduje się w niej opis poszczególnych pojęć, skrótów, symbolów i oznaczeń kolorystycznych zastosowanych na mapie.

Jakie są najistotniejsze oznaczenia literowe? Do tych symboli, które znane są jako klasy, należą między innymi:

• MW, czyli zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,
• MN, czyli zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
• MN/U, czyli zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub usługi,
• KPP, czyli plac miejski,
• KD-G, czyli droga publiczna główna,
• R, czyli tereny rolnicze,
• ZL, czyli lasy.

Dobrze jest również znać podstawowe oznaczenia kolorystyczne, takie jak chociażby:

• kolor czerwony, czyli tereny usługowe,
• kolor niebieski, czyli wody powierzchniowe,
• kolot fioletowy, czyli tereny przemysłowe,
• kolor brązowy, czyli tereny przeznaczone na zabudowę mieszkaniową,
• kolor zielony, czyli lasy, ogródki działkowe, cmentarze.

Kiedy najczęściej korzysta się z MPZP?

Z MPZP przeważnie korzystają inwestorzy, którzy muszą zebrać szczegółowe informacje przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac inwestycyjnych na konkretnych terenie. Do danych, które mogą okazać się dla niego użyteczne, należy informacja o:

• powierzchni działek budowlanych, ich przeznaczeniu, usytuowaniu w terenie, 
• możliwości usytuowania budynków na każdej działce, 
• zasadach budowania nowych budynków (ich wysokość, zastosowane materiały), 
• możliwości kształtowania i zagospodarowywania terenów zielonych.

Inwestor otrzymuje także informację, czy w pobliżu konkretnej działki zaplanowana jest budowa nowych dróg, ścieżek rowerowych i innych inwestycji.

Dlaczego warto zapoznać się z PZP?

Znajomość zapisów PZP jest niezwykle ważna z kilku powodów:

Planowanie inwestycji – określenie, czy działka może być wykorzystana zgodnie z planami inwestora.

Unikanie problemów prawnych – realizacja budowy niezgodnej z PZP może skutkować koniecznością rozbiórki.

Wycena nieruchomości – przeznaczenie terenu w PZP wpływa na wartość działki.

Ochrona przed niechcianymi zmianami w otoczeniu – zapisy PZP regulują możliwość powstania np. zakładów przemysłowych w pobliżu budynków mieszkalnych.

Gdzie sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego?

MPZP jest dokumentem publicznym, dostępnym do wglądu w urzędzie gminy lub miasta. Coraz częściej można go również znaleźć w wersji elektronicznej na stronach internetowych jednostek samorządowych. Można go także znaleźć w dziennikach wojewódzkich, a także w urzędzie miasta lub w starostwie.

Warto zwrócić uwagę, czy plan jest aktualny, ponieważ zmiany w zagospodarowaniu przestrzennym mogą wpływać na przyszłość inwestycji.

W jaki sposób można uzyskać wypis z MPZP?

Aby otrzymać wypis z MPZP, konieczne jest złożenie wniosku. Składa się go w urzędzie miasta lub gminy, która ma swój własny plan zagospodarowania, i na której terenie znajduje się działka, jaką interesuje się inwestor. W takim wniosku zawiera się informację na temat działki i znajdujących się na jej obszarze zabudowań. Mowa tutaj o adresie nieruchomości i numerze działki. Obowiązują także opłaty za wydanie takiej dokumentacji. Zazwyczaj czas oczekiwania na taką dokumentację nie przekracza 30 dni.

Plan zagospodarowania przestrzennego to fundament każdej inwestycji budowlanej. Zapoznanie się z jego zapisami to nie tylko obowiązek, ale i klucz do uniknięcia problemów prawnych oraz finansowych. Zawsze warto sprawdzić, jakie ograniczenia i możliwości przewiduje PZP dla konkretnego terenu, by móc świadomie i bezpiecznie planować swoje inwestycje.

Fragment zdjęcia ze strony: https://legionowo.pl/upload/2001_pdf.pdf