Jak sprawdzić granice działki przed budową?

Określenie granic działki to kluczowy etap poprzedzający każdą budowę. Precyzyjne ustalenie granic pozwala uniknąć konfliktów sąsiedzkich, nieporozumień oraz problemów prawnych w przyszłości. Proces ten wymaga dokładności i uwzględnienia obowiązujących przepisów, dlatego warto wiedzieć, jak prawidłowo się do tego przygotować. Mimo iż informacje na temat granic działki znajdują się w danych ewidencyjnych, dobrze jest potwierdzić te dane przez dokonanie ponownego pomiaru.

Granica działki — co to oznacza?

Definicję granicy działki można znaleźć w obwieszczeniu opublikowanych przez Ministra Ewidencji i Rozwoju z dn. 3. stycznia 2019 roku, które dotoczyło ogłoszenie jednolitego tekstu rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa odnośnie ewidencji gruntów i budynków. Zgodnie z tą definicją granica działki, która może prezentować się jako linia łamana lub odcinek. Jest ona wspólna dla działek, które ze sobą sąsiadują. Chodzi tutaj o obwód działki. W niektórych przypadkach granicą działki może być granica państwa.

Na czym polega sprawdzanie przebiegu granicy działki?

Ponowne sprawdzanie przebiegu granicy działki ma na celu wyeliminowanie wszelkich wątpliwości dotyczących tego, jak ona przebiega. Najczęściej wykonuje się takie pomiary w sytuacji, gdy wcześniej ustalone granice były fizycznie oznaczone, ale z różnych przyczyn zostały one zatarte. Mowa tutaj o granicach naturalnych, które zatarły się z czasem lub celowym działaniu mającym na celu utrudnienie określenia granicy z np. osobistych pobudek. Unikanie sporów w takiej sytuacji umożliwia skorzystanie z usług wykwalifikowanego geodety, który pomoże ponownie wyznaczyć punkty graniczne. To natomiast ułatwi określenie obrysu działki przed rozpoczęciem prac projektowych i budowlanych.

Geodeta — w jaki sposób pomaga w wyznaczeniu granic działki?

Wyznaczeniem granic działki zajmuje się geodeta. Jest to osoba z odpowiednim wykształceniem, która posiada właściwe kwalifikacje zawodowe i niezbędne uprawnienia. Korzysta on z zaawansowanego sprzętu, który umożliwia dokonywanie pomiarów i wyznaczenie linii granicznych. W całym procesie korzysta on z danych, które znajdują się w Państwowym Zasobie Geodezyjnym i Kartograficznym.

Praca geodety może zająć nawet kilka tygodni. W tym czasie dokonuje dokładnych pomiarów, a następnie weryfikuje zgromadzone informacje z wyżej wymienionymi zasobami państwowymi. Następnie przechodzi do sporządzenia tak zwanego protokołu granicznego.

Kiedy należy ponownie wyznaczyć granice działki?

Skorzystanie z usług geodezyjnych może okazać się niezbędne w wielu sytuacjach, ponieważ rozwiewa wszelkie wątpliwości co do tego, jak przebiegają granice. Co więcej, uzyskanie protokołu ułatwia określenie, w jakim miejscu na działce można postawić dom lub inne elementy zagospodarowania terenu.

Cała procedura jest przydatna, gdy właściciel działki obawia się, iż ogrodzenia sąsiadów nachodzą na jego teren, a także, gdy nie ma wyraźnych oznaczeń punktów granicznych. Jest to także proces, który przeprowadza się przy podziale działki.

Warto także mieć na uwadze, iż korzystanie z różnych innych źródeł podczas sprawdzania granic działki, jak chociażby portale internetowe, nie jest istotnie wiarygodnym źródłem, a jedynie dostarcza informacje poglądowe, które i tak wymagają potwierdzenia i weryfikacji.

Photo by Scott Blake on Unsplash